Прогноз цен на недвижимость на 2020-2021 год
Покупка или продажа недвижимости — это очень интересное событие. Продавцы, как и покупатели, стараются проанализировать максимальный объем прогнозов с учетом внешних и внутренних экономических факторов, а также своих финансовых возможностей для реализации наиболее выгодной сделки. В 2020–2021 годах ожидается кризис, который затронет практически все отрасли промышленности мира. Поэтому необходимо учитывать эту ситуацию, чтобы оценить ситуацию на рынке в этот период.
Цены
Прогноз цен на недвижимость в 2021 году зависит от многих факторов. К ним относятся как общий экономический настрой в стране, так и ситуация на международном уровне. Это не первый раз, когда мировая и российская экономики находятся в кризисе. В таких ситуациях компания активирует все ресурсы для продолжения игры и уверенно ожидает улучшения ситуации. Многие компании начинают сбережения, чтобы сохранить свои активы как можно ниже. Для этого некоторые проекты, которые в настоящее время требуют больше инвестиций, чем выручки, могут быть закрыты или приостановлены.
Рост цен также является одним из механизмов преодоления трудностей для компаний. Однако есть и другая сторона медали — потеря спроса. Если производитель (или физическое лицо) значительно увеличивает стоимость имущества, ему будет сложно найти покупателя, который удовлетворен такой ценой. В период кризиса следует ожидать роста цен. Однако в то же время компании учитывают резкое снижение спроса, поэтому стараются максимально нейтрализовать такие ситуации.
Кроме того, нестабильность национальной валюты, тот факт, что ее падение будет наблюдаться в марте 2020 года, также будут способствовать увеличению общей стоимости недвижимости. Большая часть материалов и оборудования для строительства идет на экспорт, поэтому снижение ликвидности рубля приведет к росту цен на импортные товары. Естественно, это отражается на итоговой цене готового объекта.
Однако следует иметь в виду, что в последние годы спрос на жилье на российском рынке недвижимости значительно снизился. Это связано с текущей экономической ситуацией в стране, которая не позволяет гражданам планировать крупные покупки. Уровень инфляции значительно опережает рост заработной платы, поэтому основной доход расходуется на регулярные расходы.
Чтобы привлечь клиентов, застройщики предлагают программы лояльности, которые позволяют покупать дома на льготных условиях. Некоторые компании сотрудничают с коммерческими банками, которые предоставляют кредиты по льготным ставкам для конкретных проектов. Он также оказывает государственную помощь в приобретении жилья и предоставляет различные программы для решения жилищного вопроса. Это поможет повысить интерес населения к покупке недвижимости. Даже если цены растут, лояльные условия будут поддерживать спрос на приемлемом уровне.
Первичное жилье
В 2021 году будет очень сложно обеспечить стабильность на рынке недвижимости. В результате изменений в законодательстве количество разработчиков значительно сократилось. В то же время стоимость обслуживания их кредитов возрастает. Это снова приводит к росту цен на недвижимость.
Для получения необходимого дохода строительные компании предпочитают реализовывать свои проекты в крупных городах, где их постоянное население увеличивается. Регулярный приток людей в мегаполисы делает их привлекательными для строительства не только для местных строителей, но и для иностранных инвесторов. Поэтому даже в период кризиса строительство жилых комплексов в крупных городах продолжается.
Цена первичного жилья в метро зависит от следующих факторов.
- территориальное расположение объекта;
- инфраструктуры;
- транспортная биржа;
- общие характеристики квартиры (готовность к использованию, наличие ремонта и подключений, количество этажей и т. д.).
В среднем однокомнатная квартира в строящемся комплексе в Москве стоит около 5 миллионов рублей. Учитывая изменения в экономике, в 2021 году цена может вырасти на 15-20 процентов. Цены на недвижимость ниже в других крупных городах, но тенденция роста аналогична.
Вторичное жилье
Ситуация на вторичном рынке жилья в 2020-2021 годах может развиваться в противоположном направлении. Перепроданная недвижимость находится в большой конкуренции с современными зданиями, которые обычно имеют более интересные схемы и развитую инфраструктуру. Однако вторичное жилье имеет свои преимущества. Такие дома обычно отличаются удобным расположением и полностью готовы к использованию (то есть нет необходимости ждать окончания строительной линии). Однако продавцы таких квартир часто переоценивают реальную стоимость жилой площади. Поэтому цены на такие объекты могут быть снижены на 5-7% для увеличения спроса.
Стоит ли покупать недвижимость в условиях кризиса?
Ответ на этот вопрос возможен только с учетом индивидуальных возможностей и планов каждого человека. Во времена кризиса недвижимость обычно не первая возможность купить. В настоящее время ресурсы часто накапливаются для поддержания нормального уровня жизни. Желательно совершать крупные покупки, если есть определенная экономия, расходы которой не оказывают существенного влияния на текущий семейный бюджет (так называемые «дополнительные деньги»).
Тратить свои деньги на недвижимость было бы лучше, чем ждать стабилизации ситуации. Деньги обесцениваются, недвижимость была и остается разумной инвестицией. Это может быть продано по лучшей цене в будущем. Однако в такой ситуации следует избегать крупных и долгосрочных займов, так как ставки значительно возрастут в трудные для экономики времена. Предпочтительно использовать льготные программы, предоставляемые государством (для многодетных молодых семей и держателей материнского капитала) и кредиты в национальной валюте, направляемые самими банками.